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El titular del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Francisco Dumler, anunció hoy que el reglamento de los nuevos sistemas de acceso a la vivienda, como el alquiler-venta y el leasing inmobiliario, se publicará la próxima semana, al encontrarse en su último proceso de aprobación.

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El sistema del leasing inmobiliario –próximo a implementarse- también contemplará la posibilidad de que el pago inicial de la prima por estreno pueda ser financiado por las entidades financieras.

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Si bien los bancos lideran el mercado de créditos hipotecarios con el 87.8% de participación a julio de este año, los créditos otorgados por las Cajas y Edpymes en el último año creció 13.3% y 14.5% respectivamente en el número de clientes.

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Los alrededores del kilómetro 30 de la Panamericana Sur, en Lurín, comprenden una serie de terrenos eriazos y vegetación con vista al mar, dentro de los cuales destaca el complejo deportivo Campo Mar, propiedad del club Universitario de Deportes. Se sabe que el metro cuadrado de estos terrenos eriazos se encuentra, en promedio, en US$ 4.

A la fecha, no habría visos de un cambio de zonificación para uso residencial, sea por trámites municipales por resolver, como por el costo que genera este proceso. Sin embargo, al costado del complejo deportivo, ya se tendría la iniciativa de hacer proyectos habitacionales dirigidos a los segmentos B- y C. Este es el caso de la empresa Inmobiliari, que ya posee un terreno con zonificación residencial.

Valores

Según fuentes del sector, se sabe que el terreno antes mencionado ya tiene zonificación residencial desde hace cuatro años y que el valor del metro cuadrado tras la zonificación estaría cotizándose entre US$ 180 y US$ 200.

Esto es 50 veces más su valor inicial (US$ 4 por m2). De construirse viviendas en la zona, se harían con alturas de entre 7 y 8 pisos y sótanos de hasta dos niveles. También se pudo conocer que, para que un proyecto de estas características logre tener aceptación, se deberían ofrecer departamentos a valores de US$ 1,300 a US$ 1,500 el metro cuadrado.

Empresa

Gestión consultó a Inmobiliari sobre esta iniciativa en Lurín, pero voceros de la empresa dijeron no tener mayores comentarios.

“Estamos interesados e invirtiendo en diversos desarrollos inmobiliarios a lo largo del país. La política de la empresa es brindar información una vez que los proyectos potenciales lleguen a su fase de maduración”, anotaron.

Retail

El interés de Inmobiliari por construir proyectos en Lurín no solo se enfoca a iniciativas residenciales. También está alistando la edificación de un centro comercial en el kilómetro 31 de la Panamericana Sur, con una inversión de US$ 40 millones. La iniciativa se comenzaría a construir en el segundo trimestre del próximo año.

Terreno 

Al costado de Campo Mar “U” ya se tendría zonificación residencial desde hace cuatro años.

 

Fuente: Diario Gestión

Si bien desde el gobierno se estima que el pago de la Prima de estreno en el leasing inmobiliario sería de alrededor del 5% del valor de la vivienda, desde el sector financiero se prevé que esta tasa podría ser mayor.

El presidente de la Federación de Cajas Municipales de Ahorro y Crédito (Fepcmac), Pedro Chunga, refirió que la Prima podría alcanzar el 10% del valor de la vivienda, para que así exista una mayor garantía de pago.

“La Prima podría llegar al 10% y eso daría más consistencia al contrato (de leasing). Hay que recordar que la Prima en un leasing de vehículos es de hasta el 20%, pero eso sería muy alto para las viviendas”, refirió el ejecutivo.

Cabe recordar que la Prima de estreno en el leasing inmobiliario será un pago inicial que se descontará del valor de la vivienda, a manera de cuota inicial.

“Es casi una cuota inicial, lo que pasa es que no lo han especificado en la ley. Pero la ley sí dice que debe haber el anticipo (la Prima)”, anotó Chunga.

Ayer el ministro de Vivienda, Milton Von Hesse, estimó que la Prima podría ser de alrededor del 5% del valor del inmueble, y que en algunos casos podría no ser cobrada, pero todo ello dependerá de lo que determinen las entidades financieras.

A la fecha aún no hay ningún pronunciamiento de parte de los bancos respecto al nuevo sistema del leasing inmobiliario.

 

Fuente: Diario Gestión

 

 

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