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El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Milton Von Hesse, informó hoy que una de las medidas que se adoptarán en caso el Gobierno obtenga las facultades legislativas será la exoneración del Impuesto General a las Ventas (IGV) para el alquiler de viviendas por un período de tres años.

“Lo que buscamos es un tratamiento tributario especial para incentivar que se ponga en la cabeza de los consumidores, de forma que también se exonera, por un lapso de tres años, el IGV para el alquiler de viviendas, lo que ayudará a la capitalización del usuario”, declaró en RPP Noticias.

Añadió que este mecanismo permitiría a las personas empezar a ocupar una vivienda, sin pagar una cuota inicial.

Recordó que actualmente si una persona desea adquirir un crédito y se presenta ante una entidad financiera, ésta le solicita su historia crediticia o algún documento que sustente sus ingresos.

“Sin embargo, con esta propuesta se podrá ocupar la vivienda y se empezará a pagar el alquiler, de tal modo que en dos o tres años la persona que alquila tendrá en su cuenta de capitalización el monto equivalente a la cuota inicial”, explicó el titular de Vivienda.

El ministro sostuvo que luego de llegar a este punto se podrá continuar con la modalidad del alquiler o vas hacia un crédito hipotecario.

Indicó que “el monto de la devolución depende de las condiciones del mercado. Si bien existen distintas simulaciones, puede ser de alrededor de 30%”.

De la misma manera, comento que “ese porcentaje entra a una cuenta tuya y te conviertes en propietario de parte del activo que estás alquilando. Es como aportar a una AFP pero de vivienda”.

Fuente: Diario Gestión

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Milton von Hesse, informó hoy que el proyecto de ley de alquiler-venta que prepara su sector permitirá que los contratos de alquiler de viviendas se romperán si el inquilino deja de pagar por un período de tres meses.

“Estos tres meses es el plazo más que razonable en cualquier sitio y permite tener un periodo pequeño de crisis pero permite cumplir la obligación”, anotó.

Recordó que como parte del pedido de facultades legislativas solicitadas por el Poder Ejecutivo se espera aprobar este proyecto de ley, así como otros mecanismos de financiamiento para que más gente tenga acceso a vivienda.

Explicó que la modalidad del alquiler-venta implica que dos partes entren en una relación de “mucha confianza” por un periodo bastante largo, que puede ser de 10 años o más.

“Esta relación de confianza tiene que ser cuidada por el Estado, que debe poner las condiciones adecuadas para que se pueda realizar, yo no puedo entrar a una relación de confianza con un sinvergüenza o con alguien que tenga incentivos para romper el trato”, anotó.

Indicó que con este proyecto de alquiler-venta se espera poner fin a malas prácticas de algunas personas que han hecho su “modo de vida” el entrar a una vivienda, pagar los tres primeros meses y luego acuden al Poder Judicial para evitar ser desalojados.

“Entonces me quedo tres o cuatro años en la vivienda, o a veces más, y luego me busco otro ingenuo, generalmente una persona muy mayor, que ponen su casa en alquiler”, subrayó.

En ese sentido, enfatizó que con la clausula de los tres meses se evitará que los malos inquilinos acudan al Poder Judicial y se les pueda desalojar, con efectivos de la Policía, si se demuestra su falta.

Von Hesse indicó que esta iniciativa pretende crear las condiciones necesarias para la modalidad de alquiler-venta, así como el leasing inmobiliario que involucra a bancos y financieras.

“Se proponen cambios normativos que lo que permiten es equiparar el derecho de posesión con el de propiedad, esto significa que ahora en la legislación, el posesionario que entró en alquiler tienen más derechos que el propietario y por lo tanto la legislación lo privilegia”, anotó en RPP Noticias.

En ese sentido, adelantó que se creará un régimen contractual nuevo con formatos estandarizados y un registro a cargo del MVCS para que la información fluya entre las partes (propietarios y arrendatarios) para que se brinde seguridad jurídica al propietario.

“Se tendrá una serie de cláusulas que permiten que, si uno no cumple con sus obligaciones, entonces esa relación contractual se rompe”, anotó.

Fuente: Diario Gestión

 

CAMBIOS. El proyecto llegará al Congreso la próxima semana. El ministro Von Hesse adelantó que quienes accedan a este mecanismo recibirán un subsidio de hasta S/. 17 mil, tal como el bono del buen pagador (BBP). Impulsará la colocación de 30 mil viviendas.

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