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Durante los últimos ocho años, en Jesús María se han construido 140 edificios, siendo una de las zonas con mayor actividad inmobiliaria de la capital. Para el 2015, esta tendencia se mantendrá, según aseguró su alcalde, Carlos Bringas, quien afirmó que se impulsarán las avenidas San Felipe, Gregorio Escobedo, Salaverry y el jirón Huiracocha, como destinos de las inversiones en proyectos de viviendas para convertirlas en “zonas de veinte pisos”.

“Es el futuro y ya lo estamos viendo. Para este año ya hay proyectos en ejecución y además unos 20 con parámetros urbanísticos entregados. Se desarrollarán entre 30 y 40 edificios más, adicionando 2,000 departamentos al distrito, con una inversión aproximada de US$ 100 millones”, refirió.

Facilidades

Además, Bringas señaló que le brindarán facilidades a todo desarrollo inmobiliario que se planee realizar en el distrito, aunque tomando en cuenta que hay avenidas donde no es posible llegar más arriba.

“Ya hay una zona donde se ven proyectos de edificios y está dirigida a eso. Lo mismo con la zona comercial. Los espacios residenciales, culturales, comerciales y recreativos del distrito ya están consolidados y no van a variar demasiado”, explicó.

Comercio

Por otra parte, el alcalde señaló que en inversiones comerciales este año el distrito de Jesús María recibirá no menos de US$ 5 millones y que el desarrollo se dará principalmente a través de nuevas galerías en su damero comercial (formado por las avenidas República Dominicana, Horacio Urteaga, Arnaldo Márquez y el jirón Mariscal Luzuriaga) y alrededores, donde el metro cuadrado llega a valorizarse en US$ 5,000.

“Uno de los proyectos más avanzados es la propuesta de los propietarios del mercado de San José, quienes ya definieron la empresa encargada de la construcción y solo faltan los permisos municipales”, indicó.

El nuevo centro comercial tendrá siete pisos, además de sótanos y estacionamientos, y su construcción durará un año, dijo.

Para recordar

Sobre el interés de inversionistas por adquirir los terrenos del Lawn Tennis para construir un centro comercial, Bringas sostuvo que sería una posibilidad vista con buenos ojos por los asociados. Además, sostuvo que en el distrito no está satisfecha la demanda por malls.

 

Fuente: Diario Gestión

Los precios de las viviendas en el Perú se mantendrán estables durante el 2015 y las empresas inmobiliarias no reducirán sus utilidades para que bajen, afirmó el gerente general de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (Asei), David Vargas.

Según Vargas, muchos de los terrenos que se vendieron anteriormente fueron de alto costo y por ello es difícil que las inmobiliarias reduzcan sus utilidades.

“Las empresas tendrían que mermar sus utilidades para bajar los precios y eso no se va a ver en el corto plazo”, dijo en RPP, al tiempo que aseguró que estiman que se avizora una bajada significativa de los precios.

El ejecutivo afirmó que lo que se viene en el futuro va a ser positivo en cuanto ala fragmentación del mercado, ya que las empresas que tenían un solo proyecto, para mantenerse en el mercado, van a tener que ofrecer valor adicional y encontrar este valor es difícil.

“Esta va a ser la diferencia entre las empresas que se mantengan en el mercado y las empresas que salgan”, dijo.

 

Fuente: Diario Gestión

 

Al 30 de setiembre del presente año, los créditos hipotecarios desembolsados por el Fondo Mivivienda suman los S/. 905’087,000, en un total de 8,285 préstamos, cifra aún lejana a los 13,164 créditos otorgados durante el año pasado.

Según cifras oficiales del Fondo Mivivienda, con el resultado de setiembre se superó la barrera de los 100,000 créditos hipotecarios desde el año 1999, llegando a un total de 100,783 créditos desembolsados por un monto total de S/. 7,906’167,000.

De los créditos otorgados en setiembre, 453 corresponden al Crédito Complementario Techo Propio (S/. 87.1 millones), 7,266 son el Nuevo Crédito Mivivienda (S/. 873.38 millones), 561 son créditos de Mi Construcción (S/. 22.40 millones) y cinco del programa Mi Casa Más (S/. 588,000).

A nivel de regiones, Lima sigue liderando las zonas con mayores colocaciones al llegar a los 4,771 créditos colocados, seguida muy de lejos por Ica con 693 créditos del Fondo Mivivienda, Piura con 649 créditos, La Libertad con 474 créditos y Lambayeque con 416 créditos otorgados.

Ya más alejados aparecen las regiones de Arequipa con 392 créditos, Callao con otros 370 y Junín con 90 créditos.

Mientras que las regiones con menor colocación de créditos Mivivienda son Ayacucho y Loreto (uno en cada región), Apurimac, Huánuco y Tumbes (con nueve créditos en cada región). La única región que no cuenta con créditos del Fondo Mivivienda es Pasco.

 

Fuente: Diario Gestión

Recuperar el ornato de la Plaza Dos de Mayo, en coordinación previa con los propietarios, parece ser todo lo que la Municipalidad Metropolitana de Lima puede hacer por el monumento histórico.

Augusto Ortiz de Zevallos, arquitecto que asesoró el proyecto de remodelación de la zona, afirma que “recuperar el inmueble (compuesto por ocho edificios) resulta inmanejable. Como pertenece a privados y no es público, no se puede levantar verdaderamente”.

En 1924, durante el gobierno de Augusto Leguía, Víctor Larco Herrera entregó los ocho edificios de la plaza. Detrás de los letreros de comercios y de las cenizas que dejó el siniestro, las edificaciones emulan el estilo parisino de la época.

Por dentro, según Ortiz de Zevallos, se encuentran subdivididos de modo tal que existen numerosos propietarios de pequeños fragmentos.

Marco Antonio Zevallos, gerente del Ambiente de la Municipalidad de Lima, concuerda y explica que los primeros pisos de los edificios se usan como negocios, los segundos y terceros pisos son viviendas, y los espacios más altos se emplean como almacenes que abastecen a las principales zonas comerciales del Centro de Lima. Estos no siempre son lícitos.

Cada edificio es habitado por un promedio de 35 familias. La mayoría de domicilios son ocupados por personas mayores, que promedian los 60 años, y cuyos ingresos mensuales no superan el salario mínimo.

Fuente: Diario Gestión

ProInversión definirá a fines de este mes si da luz verde a un proyecto de iniciativa privada para construir un centro comercial y viviendas en el terreno donde actualmente se ubica el penal de mínima seguridad, San Jorge.

El proyecto, denominado Tinkuy Plaza, también contempla la construcción y equipamiento de un nuevo penal tres veces más grande que San Jorge en un inmueble de propiedad del Estado dispuesto por el INPE.

“Estimamos que la evaluación concluirá este mes (octubre), con lo cual se tomará la decisión sobre su declaratoria de interés. En caso se apruebe la declaratoria, se publicará en el Diario Oficial El Peruano y la página web de ProInversión”, dijo a Gestión una fuente de ProInversión.

Será clausurado 

Al margen de la decisión de ProInversión, la presidenta del Consejo de Ministros, Ana Jara, anunció recientemente que el penal San Jorge será clausurado de manera definitiva este 19 de octubre.

De producirse la declaratoria de interés de la iniciativa privada, otros interesados tendrán 90 días contados desde su publicación para expresar su deseo de ejecutar el mismo proyecto o uno alternativo.

“Concluido este periodo, se realizará un concurso solo entre aquellos que expresaron interés y cumplieron con acreditar la capacidad técnico-financiera y con entregar la garantía correspondiente”, dijo el funcionario de la agencia estatal.

Construirían vivienda social

La iniciativa privada que evalúa ProInversión plantea la construcción de viviendas sociales que podrán ser financiadas a través del Fondo Mivivienda y que proporcionarán 200 plazas de estacionamiento subterráneo, con lo que “aumentaría el valor de los inmuebles de dicha zona del centro de Lima”, según sostiene el proponente.

Además señala que permitiría reducir en 88% el hacinamiento del penal San Jorge.

Fuente: Diario Gestión

 

 

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