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Si bien durante el 2014 los productos inmobiliarios de playa fueron afectados por la desaceleración económica y las ventas no tuvieron el dinamismo de años anteriores, el desarrollo de nuevos proyectos al sur del litoral limeño no se ha estancado.

A la oferta tradicional de casas de playa, se suma un producto que se convierte ya en tendencia: las casas de campo, destaca Colliers International en un reporte sobre construcciones en el litoral limeño.

La firma anota que los nuevos proyectos de casa de playa se están ubicando más al sur, mientras que en estas zonas el concepto de condominios de casas de campo ha empezado a tomar importancia, ubicándose principalmente al lado opuesto de las casas de playa (al otro lado de la carretera).

Añade que hacia la zona norte de la ciudad (norte chico) se observa el lanzamiento de proyectos de casas de playa como Los Flamencos Condominio & Resort, a poco minutos de la ciudad de Huacho. “Esta parte del litoral limeño empieza a ser foco de atracción”, subraya.

En cuanto a los precios de alquiler de inmuebles en las playas del sur de Lima, Colliers señala que en general han disminuido ligeramente en comparación al periodo 2014, aunque observa que se presentan variaciones en los precios según la ubicación y características del inmueble.

La mayor parte de la oferta disponible oscila entre US$ 8,000 y US$ 27,000 por la temporada de verano, precisa.

En cuanto a los productos en venta en esta zona, dice que el precio promedio de lotes es de US$ 494 por m2, y para casas de playa el precio promedio es de US$ 1,077 / m2 construido. En el caso de los departamentos, los precios van desde los US$ 1,153 hasta US$ 1,282 por m2.

 

Fuente: Diario Gestión

Durante los últimos ocho años, en Jesús María se han construido 140 edificios, siendo una de las zonas con mayor actividad inmobiliaria de la capital. Para el 2015, esta tendencia se mantendrá, según aseguró su alcalde, Carlos Bringas, quien afirmó que se impulsarán las avenidas San Felipe, Gregorio Escobedo, Salaverry y el jirón Huiracocha, como destinos de las inversiones en proyectos de viviendas para convertirlas en “zonas de veinte pisos”.

“Es el futuro y ya lo estamos viendo. Para este año ya hay proyectos en ejecución y además unos 20 con parámetros urbanísticos entregados. Se desarrollarán entre 30 y 40 edificios más, adicionando 2,000 departamentos al distrito, con una inversión aproximada de US$ 100 millones”, refirió.

Facilidades

Además, Bringas señaló que le brindarán facilidades a todo desarrollo inmobiliario que se planee realizar en el distrito, aunque tomando en cuenta que hay avenidas donde no es posible llegar más arriba.

“Ya hay una zona donde se ven proyectos de edificios y está dirigida a eso. Lo mismo con la zona comercial. Los espacios residenciales, culturales, comerciales y recreativos del distrito ya están consolidados y no van a variar demasiado”, explicó.

Comercio

Por otra parte, el alcalde señaló que en inversiones comerciales este año el distrito de Jesús María recibirá no menos de US$ 5 millones y que el desarrollo se dará principalmente a través de nuevas galerías en su damero comercial (formado por las avenidas República Dominicana, Horacio Urteaga, Arnaldo Márquez y el jirón Mariscal Luzuriaga) y alrededores, donde el metro cuadrado llega a valorizarse en US$ 5,000.

“Uno de los proyectos más avanzados es la propuesta de los propietarios del mercado de San José, quienes ya definieron la empresa encargada de la construcción y solo faltan los permisos municipales”, indicó.

El nuevo centro comercial tendrá siete pisos, además de sótanos y estacionamientos, y su construcción durará un año, dijo.

Para recordar

Sobre el interés de inversionistas por adquirir los terrenos del Lawn Tennis para construir un centro comercial, Bringas sostuvo que sería una posibilidad vista con buenos ojos por los asociados. Además, sostuvo que en el distrito no está satisfecha la demanda por malls.

 

Fuente: Diario Gestión

Los precios de las viviendas en el Perú se mantendrán estables durante el 2015 y las empresas inmobiliarias no reducirán sus utilidades para que bajen, afirmó el gerente general de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (Asei), David Vargas.

Según Vargas, muchos de los terrenos que se vendieron anteriormente fueron de alto costo y por ello es difícil que las inmobiliarias reduzcan sus utilidades.

“Las empresas tendrían que mermar sus utilidades para bajar los precios y eso no se va a ver en el corto plazo”, dijo en RPP, al tiempo que aseguró que estiman que se avizora una bajada significativa de los precios.

El ejecutivo afirmó que lo que se viene en el futuro va a ser positivo en cuanto ala fragmentación del mercado, ya que las empresas que tenían un solo proyecto, para mantenerse en el mercado, van a tener que ofrecer valor adicional y encontrar este valor es difícil.

“Esta va a ser la diferencia entre las empresas que se mantengan en el mercado y las empresas que salgan”, dijo.

 

Fuente: Diario Gestión

 

Al 30 de setiembre del presente año, los créditos hipotecarios desembolsados por el Fondo Mivivienda suman los S/. 905’087,000, en un total de 8,285 préstamos, cifra aún lejana a los 13,164 créditos otorgados durante el año pasado.

Según cifras oficiales del Fondo Mivivienda, con el resultado de setiembre se superó la barrera de los 100,000 créditos hipotecarios desde el año 1999, llegando a un total de 100,783 créditos desembolsados por un monto total de S/. 7,906’167,000.

De los créditos otorgados en setiembre, 453 corresponden al Crédito Complementario Techo Propio (S/. 87.1 millones), 7,266 son el Nuevo Crédito Mivivienda (S/. 873.38 millones), 561 son créditos de Mi Construcción (S/. 22.40 millones) y cinco del programa Mi Casa Más (S/. 588,000).

A nivel de regiones, Lima sigue liderando las zonas con mayores colocaciones al llegar a los 4,771 créditos colocados, seguida muy de lejos por Ica con 693 créditos del Fondo Mivivienda, Piura con 649 créditos, La Libertad con 474 créditos y Lambayeque con 416 créditos otorgados.

Ya más alejados aparecen las regiones de Arequipa con 392 créditos, Callao con otros 370 y Junín con 90 créditos.

Mientras que las regiones con menor colocación de créditos Mivivienda son Ayacucho y Loreto (uno en cada región), Apurimac, Huánuco y Tumbes (con nueve créditos en cada región). La única región que no cuenta con créditos del Fondo Mivivienda es Pasco.

 

Fuente: Diario Gestión

Recuperar el ornato de la Plaza Dos de Mayo, en coordinación previa con los propietarios, parece ser todo lo que la Municipalidad Metropolitana de Lima puede hacer por el monumento histórico.

Augusto Ortiz de Zevallos, arquitecto que asesoró el proyecto de remodelación de la zona, afirma que “recuperar el inmueble (compuesto por ocho edificios) resulta inmanejable. Como pertenece a privados y no es público, no se puede levantar verdaderamente”.

En 1924, durante el gobierno de Augusto Leguía, Víctor Larco Herrera entregó los ocho edificios de la plaza. Detrás de los letreros de comercios y de las cenizas que dejó el siniestro, las edificaciones emulan el estilo parisino de la época.

Por dentro, según Ortiz de Zevallos, se encuentran subdivididos de modo tal que existen numerosos propietarios de pequeños fragmentos.

Marco Antonio Zevallos, gerente del Ambiente de la Municipalidad de Lima, concuerda y explica que los primeros pisos de los edificios se usan como negocios, los segundos y terceros pisos son viviendas, y los espacios más altos se emplean como almacenes que abastecen a las principales zonas comerciales del Centro de Lima. Estos no siempre son lícitos.

Cada edificio es habitado por un promedio de 35 familias. La mayoría de domicilios son ocupados por personas mayores, que promedian los 60 años, y cuyos ingresos mensuales no superan el salario mínimo.

Fuente: Diario Gestión

 

 

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